 Как правильно сдать свою квартиру.
Аренда квартир во все времена была выгодным и удобным способом получения дохода. Если в вашем распоряжении есть свободная квартира, которую можно сдать – это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный заработок.
Итак, чтобы грамотно и компетентно сдать свою квартиру, несомненно, нужно придерживаться определённых правил. Для начала необходимо найти профессионального посредника, который поможет вам избежать неоправданного риска и исключить возникновение проблем. Таким посредником является агентство недвижимости, точнее вам нужно найти надёжное, добросовестное агентство, которое предоставит вам лучшего арендатора и поможет правильно оформить сделку. Лучше всего работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интересы, и не привлекать множество компаний к процессу сдачи вашей квартиры в аренду.
Помимо того, важно помнить, что квартира, сдаваемая в аренду должна выглядеть соответствующим образом: хороший ремонт, красивая мебель, современная техника. Наличие в вашей квартире этих элементов существенно повышает стоимость жилья, сдаваемого в аренду, особенно это актуально для небольших квартир. Сдаваемая в наем квартира должна быть идеально чистой. От опрятности и внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, и готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену. Здесь важно всё, вплоть до чистоты подъезда. В случае, если подъезд выглядит не совсем приятно, то к приезду потенциального арендатора лучше заказать его уборку.
Ещё одно важное правило: сумма арендной ставки не должна быть завышена вами до небес. Иначе сдать квартиру будет весьма проблематично и долговременно, что вам же и не выгодно. Сотрудник агентства подскажет рыночную цену вашей квартиры и поможет определить наиболее выгодную и реальную арендную ставку.
Самым важным документом при сдаче квартиры в аренду является договор найма. Во время заключения, договор следует читать очень внимательно. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем. Профессиональные советы сотрудника агентства при оформлении документов могут быть очень важны.
Если вы хотите избежать проблем с налоговой инспекцией, при сдаче квартиры в аренду, нужно учесть, что согласно Налоговому кодексу РФ, все лица, получающие доход от сдачи квартир внаем, должны подавать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах и выплачивать подоходный налог в размере 13%. Если же вы сдаёте квартиру в качестве индивидуального предпринимателя (ПБОЮЛ), размер налога составит всего 6%.
Ещё одной немаловажной деталью является страхование вашего имущества. Если в квартире был сделан эксклюзивный ремонт, в ней находится дорогая мебель и техника, то лучше всего застраховать ваше имущество. Небольшие страховые взносы послужат гарантом вашего спокойствия. |
